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擔保物權是以直接支配特定財產的交換價值為內容，以確保債權實現為目的而設定的物權。《物權法》第 170 條規定，擔保物權人在債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現擔保物權的情形，依法享有就擔保財產優先受償的權利，但法律另有規定的除外。擔保物權包括抵押權、質權和留置權。
1.抵押權是指為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產抵押給債權人，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償的權利。
在抵押權設定時，有些物不得抵押，包括：土地所有權;耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規定可以抵押的除外;學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施;所有權、使用權不明或者有爭議的財產;依法被查封、扣押、監管的財產;法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。
2.質權是債權人因擔保債權，占有債務人或第三人移交的財產，并可就其賣得的價金優先受償的權利。我國的質權包括動產質權和權利質權。
3.留置權是指在債務人不履行到期債務時，債權人有權依照法律規定留置已經合法占有的債務人的動產，并就該動產優先受償的權利。留置權是法定物權，留置權是動產物權。
【例】下列不能設立抵押權的是：
A.建沒用地使用權 B.土地所有權
C.生產設備 D正在建造的建筑物
【答案】B。在抵押權設定時，有些物不得抵押，包括：土地所有權;耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規定可以抵押的除外;學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施;所有權、使用權不明或者有爭議的財產;依法被查封、扣押、監管的財產;法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。
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